Appartement T2 bis de 55 m² avec parking et cave,Chamalières
JAUDE Immobilier vous propose cet appartement T2 bis de 55 m² situé 22 A avenue Paul Bert à Chamalières, au 3e étage sur 4 avec ascenseur.
Traversant et exposé Est-Ouest, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d’aménagement. Le salon-séjour double de 22,55 m² constitue aujourd’hui la pièce de vie principale. Sa configuration offre également la possibilité de créer une deuxième chambre, selon les besoins et le projet d’aménagement.
L’appartement comprend actuellement une chambre indépendante de 12,05 m², une cuisine ouverte de 5,12 m², une salle de bains et des WC indépendants.
L’entrée et les dégagements disposent de nombreux rangements. Une cave de 2,66 m² et une place de parking complètent l’ensemble.
La cuisine et la salle de bains pourront être modernisées.
Un élément important à prendre en compte : la copropriété a voté un programme global de rénovation énergétique de la résidence: la réfection des façades avec isolation thermique par l’extérieur, la réfection et l’isolation des toitures-terrasses, l’isolation des planchers bas ainsi que la rénovation des équipements de VMC payés par le vendeur
Points forts :
- 3e étage sur 4 avec ascenseur.
- Appartement traversant Est-Ouest.
- Possibilité de créer une deuxième chambre.
- Nombreux rangements dans les dégagements.
- Cave et une place de parking.
- Programme global de rénovation énergétique VOTÉ.
Situé avenue Paul Bert à Chamalières, l’appartement se trouve à proximité des commerces, de la mairie et des équipements sportifs. Les écoles Paul-Lapie et Montjoly sont également à proximité.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1981.
- Classe énergétique : D, (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 250 € et 1 740 € par an compris dans les charges.
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété :1696€ soit 141 € / mois comprenant les charges courantes, le chauffage, ascenseur, eau chaude et froide et espaces verts.
- Taxe foncière :
- Nombre de lots : 50.
- Aucune procédure en cours.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
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Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017
