Clermont-Ferrand (63000)

3 pièces - 62,02 m²

Appartement T3 de 62 m² en DERNIER ÉTAGE avec balcon, parking et 2 caves – Quartier République / Stade Marcel-

139 900 €

Ref : 1792VH

Découvrir le bien

Appartement T3 de 62 m² en DERNIER ÉTAGE avec balcon, parking et 2 caves – Quartier République / Stade Marcel-Michelin. Environnement TRÈS CALME et jolies vues sur le Puy de Dôme et chaîne des Puys et sur l'horloge de Montferrand. Résidence avec accès sécurisé.

JAUDE Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 62 m², situé au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'une petite copropriété très calme, au cœur du quartier République – Stade M. Michelin.

Ce bien séduira les jeunes actifs ou les primo-accédants recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du tram, des écoles et des commerces, avec le confort d’un dernier étage sans voisins au-dessus.

Points forts :

- Spacieuse entrée avec placard.

- Séjour lumineux de 16 m².

- Cuisine fermée, avec accès direct à un balcon de 3 m².

- Deux chambres confortables de 10,5 m² et 11 m².

- Salle de bain + WC séparé.

- Chaudière gaz individuelle neuve (installée en 2024) – double vitrage.

- Situé au dernier étage, calme et luminosité garantis.

Annexes :

- Deux caves avec electricité.(environ 6 m²).

- Une place de stationnement privative ( + stationnements disponibles dans la résidence).

Environnement et commodités : Quartier recherché pour son calme et sa proximité de toutes les commodités :

- Tramway à 3 min à pied, Centre République, commerces, CHU Estaing, groupe scolaire Franc Rosier.

- Centre-ville et Jaude accessibles en 5 min en tram.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1970

- DPE / GES : Classe énergétique E

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,

éclairage, auxiliaires) entre 1 080 € et 1 510 € par an. (Facture Gaz réelle 100€/mois)

- Quartier : République / Stade Marcel-Michelin

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1071 € soit 90 €/mois (comprenant charges courantes, espaces verts et eau)

- Taxe foncière : 1 082€

- Nombre de lots : 60

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin
Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 62,02 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 5

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 239

Quote Part annuelle des charges 1 070 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 139 900 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 89 €

Taxe foncière annuelle 1 082 €

Rez de chaussée

cave 4.15 m²

cave 1.95 m²

Etage 2

cuisine 9.48 m²

salon/sejour 16.2 m²

chambre 11.33 m²

chambre 10.42 m²

salle de bain 4.11 m²

WC 1.2 m²

entrée 9.28 m²

balcon 2.8 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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