L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose ce bel appartement T3 de 84 m², situé au premier étage d'une résidence récente de 2025, au cœur de Chamalières, dans un secteur calme et recherché.Situé dans une résidence récente et bien entretenue, au calme et avec une vue sur un parc, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout en étant proche du centre de Chamalières.

Les atouts :

• 84 m² habitables
• Terrasse de 17 m²
• Loggia de 14 m²
• Double garage 31.49
• Résidence récente
• Petite copropriété de seulement 14 lots
• Vue agréable sur un parc
• Climatisation
• Chauffage individuel au gaz
• Excellent DPE : C – nouvelle génération
• Faibles charges : 400 € par trimestre
• Local vélo

L' appartement se compose d'une entrée avec un grand dégagement, desservant les différents espaces du logement.

Vous trouverez :

• Un toilette indépendant
• Une buanderie
• Une première chambre de 11,39 m²
• Une salle d'eau de 5,15 m²
• Un dressing
• Une seconde chambre de 11,46 m²
• Un grand séjour de 34,50 m², lumineux et agréable, bénéficiant d'un accès aux extérieurs

La cuisine reste à aménager, vous permettant de concevoir un espace entièrement à votre goût et selon vos envies.

L'appartement bénéficie également d'une terrasse de 17 m² et d'une loggia de 14 m², offrant de beaux espaces extérieurs.

Un double garage ainsi qu'un local vélo complètent ce bien.

Copropriété de 14 lots à usage d'habitation et 34 lots avec les annexes. Pas de procédure en cours. Faibles charges : 400 € par trimestre.

Un appartement récent, aux beaux volumes et aux excellentes performances énergétiques, à découvrir rapidement !

DPE : C ET GES : C ( nouvelle réglementation de 2026)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge de vendeur.

Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.

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