Coup de coeur

Clermont-Ferrand (63000)

7 pièces - 164,11 m²

Duplex entièrement rénové en DERNIER ÉTAGE de 164m² au sol, rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand

367 500 €

Ref : 1979VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose ce duplex situé rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand, dans un immeuble de 1910.

Situé aux 3e et 4e étages, sans ascenseur, ce bien développe 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez. Il a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, avec un aménagement contemporain qui respecte le charme de l’ancien : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes généreux.

La pièce de vie s’organise autour d’un triple réception de 45 m², la cuisine séparée, entièrement aménagée, complète cet espace de vie.

La partie nuit se compose de 3 chambres, ainsi qu’un espace salle de jeux pouvant être transformé en 4 eme chambre.

L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 WC.

Points forts :

- Dernier étage, aux 3e et 4e étages.

- 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez.

- Triple séjour de 45 m².

- 3 chambres et espace complémentaire transformable en 4eme chambre.

- Cuisine séparée entièrement aménagée.

- Salle de bain, salle d’eau et 2 WC.

- Rénovation complète réalisée en 2022.

- Parquet, belle hauteur sous plafond et esprit ancien conservé.

- Appartement traversant exposé Est-Ouest.

.- Double vitrage PVC.

- Chauffage individuel gaz (2025).

- Deux caves.

- Petite copropriété de 4 lots principaux.

- Possibilité d’acquérir deux places de stationnement en complément.

Environnement et commodités :
La rue Bonnabaud offre un emplacement central à Clermont-Ferrand, proche des commerces, services, transports et lieux de vie du centre-ville.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1910

- Classe énergétique : E, Coûts estimés entre 3 090 € et 4 220 € par an pour une utilisation standard.

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : environ 1 648 €, soit environ 137€/mois.

- Copropriété : 4 lots principaux.

- Quote-part : 336/1 001 tantièmes généraux,

- Aucune procédure en cours .

- Taxe foncière 2025 : 2 423 €.

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, Une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr

Associée-Négociatrice

RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 129,42 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1910

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 15

Quote Part annuelle des charges 1 648 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 367 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 138 €

Taxe foncière annuelle 2 423 €

Etage 3

entrée 9.9 m²

cuisine 10.96 m²

chambre 12.75 m²

SALLE D'EAU 3.34 m²

salon/sejour 15.02 m²

salon/sejour 15.09 m²

bureau 13.18 m²

Etage 4

salle de jeux 11.35 m²

chambre 14.21 m²

chambre 8.46 m²

dressing 4.74 m²

salle de bain 4.86 m²

Dégagement 4.43 m²

WC 1.13 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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