JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cet agréable appartement à rafraîchir, situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville d’Issoire.
Avec ses beaux volumes et ses 3 chambres, cet appartement offre une base intéressante pour un projet de rénovation et de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image.
Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 37 m² environ, réunissant salon et salle à manger. Cet espace généreux bénéficie d’une vue particulièrement agréable sur la magnifique abbatiale Saint-Austremoine d’Issoire, tout en profitant d’une belle luminosité.
Un balcon exposé au sud vient compléter la pièce de vie et permet de profiter pleinement de l’extérieur, notamment aux premières heures de la journée.
La cuisine indépendante et dinatoire, actuellement équipée d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur, d’un four, de plaques électriques et d’une machine à laver (électroménager est vendu avec l'appartement), dispose également d’une loggia attenante. Celle-ci offre un espace pratique pour le rangement et peut facilement être optimisée selon vos besoins.
L’espace nuit se compose de trois chambres, desservies par un couloir bénéficiant de nombreux placards. L’une des chambres dispose également d’un accès direct au balcon.
Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’appartement.
Pour votre confort, l’ensemble des fenêtres est en double vitrage PVC avec stores électriques. Les toilettes et la salle d’eau disposent quant à eux de petits volets manuels.
Une cave au sous sol fait partie de l'ensemble
DES CHARGES QUI INTÈGRENT LE CHAUFFAGE URBAIN
Les charges de copropriété sont d’environ 190 € par mois et comprennent notamment l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage urbain avec son abonnement, ainsi que les charges courantes de copropriété : ménage des parties communes une fois par semaine, assurance de l’immeuble et entretien général, fond de travaux ...
Taxe foncière 2025: 1471€
Le stationnement est également facilité grâce à des places réservées devant la résidence, ainsi qu’à un parking sécurisé situé à l’arrière du bâtiment.
La copropriété (Bat A) comprend 37 lots, dont 24 lots d’habitation.
Aucune procédure en cours.
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant bénéficier de grands volumes, de trois chambres, d’un extérieur, d’une vue sur l’abbatiale et d’un stationnement, tout en ayant la possibilité de moderniser progressivement son intérieur selon ses goûts.
À prévoir : travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour.
Prix : 168 000€ frais d’agence inclus
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : D GES : C
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 470 € et 2 020 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années de référence indiquées dans le DPE.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr
Bastien Godet
RCS 523 430 783 RSAC Clermont-Ferrand
CCI du Puy-de-Dôme n° ADC63022023000000017
Vous avez un projet immobilier ?
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je vous propose une estimation offerte et vous accompagne dans votre projet de vente.
Contact : 07 45 01 58 42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
