Coup de coeur

Riom (63200)

6 pièces - 152 m²

RARE BATISSE A VENTRE CENTRE VILLE RIOM

369 000 €

Ref : 1750 CARF

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L' AGENCE JAUDE IMMOBILIER vous propose de découvrir cette magnifique bâtisse de 150 m² située au cœur de Riom, idéalement située à proximité des axes rapides, offrant un cadre paisible et privilégié. Construite en 1900, cette charmante maison allie charme d’époque et confort moderne, avec ses poutres apparentes et ses parquets en bois. Édifiée sur une parcelle arborée de 504 m², elle dispose également d'une piscine chauffée , traitement au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement exceptionnel pour une résidence alliant authenticité et confort.

Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie et d'un WC. La pièce de vie spacieuse bénéficie d’un accès direct au jardin sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine fermée, entièrement équipée, donne également sur la terrasse, offrant un espace convivial pour vos repas en extérieur. La chambre principale dispose d’un dressing, apportant confort et rangement.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un WC. Les combles de 57 m² sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des espaces selon vos besoins.

À l’extérieur, un beau garage de 14 m² avec la possibilité d'acquerir un deuxieme , un parking extérieur possible, ainsi qu’une cave voûtée apportent de nombreux rangements. Un atelier avec la zone technique, ainsi qu’une annexe à rénover pouvant devenir un petit studio ou un bureau, complètent cet ensemble . Prévoirs des travaux.

Année de construction : 1900
Type de chauffage : Chaudière gaz 2015
Type de poêle : Poêle à granulés
Vitrage : Double vitrage pour une meilleure isolation
Volets : Volets récents
Façade : Récente, rénovée ou bien entretenue
Sécurité : Système d'alarme installé

Taxe Fonciere 2000 euros .

Frais d'agence à la charge du vendeur.

DPE E: GES : E ( nouvelle réglementation)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Veuillez me contacter Carole Faury 0611032960 Associée - Negociatrice, EI n° Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome.

N’hésitez pas à venir découvrir cette propriété pleine de potentiel et de caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63200

surface terrain 504 m²

Surface loi Carrez (m²) 152 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue DEGAGEE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz, Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 48

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 369 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Rez de chaussée

entrée 12.91 m²

salon/sejour 37.19 m²

cuisine 13.72 m²

chambre 23 m²

WC 1.59 m²

garage 19 m²

cave 48 m²

annexe 50 m²

piscine m²

Etage 1

chambre 14.36 m²

chambre 17.29 m²

chambre 9.44 m²

WC 1.20 m²

salle de bain 6.54 m²

Etage 2

Grenier m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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