Clermont-Ferrand (63000)

5 pièces - 140 m²

Maison "Année 20" de 140 m² avec jardin plein Sud – Rue du Rassat, Clermont-Ferrand

353 000 €

Ref : 1794VH

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Maison "Année 20" de 140 m² avec jardin plein Sud – Rue du Rassat, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose cette charmante maison "Année 20", alliant le cachet de l’ancien au confort moderne, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, rue du Rassat à Clermont-Ferrand.

Avec 140 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille.

En rez-de-jardin (104 m²) :

-Entrée accueillante avec carreaux de ciment d’époque, WC indépendants et rangements.

-Espace bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture.

-Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m² comprenant une grande cuisine dînatoire ouverte sur le jardin d’un côté et sur un petit patio de l’autre. Salon avec superbe cheminée insert également ouvert sur l'extérieur par grande baie vitrée.

-Suite parentale avec salle de bain privative (baignoire + douche), ouvrant également sur le patio.

À l’étage (38 m²) :

Deux grandes chambres mansardées (12 m² et 11,5 m²), un espace bureau/chambre d’enfant (6,5 m²) et une salle d’eau avec WC.

Sous-sol :

-Grande cave offrant un espace de stockage ou de bricolage.

Le jardin, plat, clos et arboré, exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, sera parfait pour profiter de moments en extérieur, pour les jeux des enfants ou des projets paysagers.
La parcelle de 422 m², piscinable, offre également la possibilité d’aménager un garage ou un carport.

Infos complémentaires :

-Chaudière gaz à condensation neuve (installée en 2025).

-Menuiseries bois double vitrage + PVC double vitrage.

-Maison saine et très bien entretenue.

Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de La Pardieu, des commerces, transports en commun (Ligne C) et écoles. Accès rapide aux autoroutes.

-Année de construction : années 1920 avec extension 1992 (salon séjour et cuisine)

-DPE / GES : D – Chaudière gaz condensation neuve (2025)

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) entre 2 210 € et 3 040 € par an

-Quartier : Rue du Rassat, Clermont-Ferrand

-Taxe foncière : 1 963 €

Honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 20

Exposition Sud

Année de construction 1928

Quartier ORADOU

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 353 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 963 €

Rez de chaussée

entrée 13.5 m²

WC 1 m²

salon/sejour 31 m²

cuisine 19 m²

chambre 12.5 m²

salle de bain 12.5 m²

bureau 10 m²

dressing 6 m²

Etage 1

chambre 11.5 m²

chambre 12 m²

bureau 6.5 m²

Salle d'eau WC 5.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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