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Clermont-Ferrand (63000)
1 pièces - 24,40 m²

Studio rénové (2025) de 24.4m² avec parking – Résidence Agora – 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand

121 000 €
Ref : 1780VH
Découvrir le bien

Studio rénové (2025) de 24.4 m² avec parking – Résidence Agora – 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m² situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat.

Prix de vente : 121 000 €
Honoraires agence inclus à la charge du vendeur

Points forts :

- Studio entièrement rénové en 2025.

- Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail).

- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.

- Espace nuit optimisé.

- Salle d’eau moderne avec WC suspendu.

- Fenêtres double vitrage PVC.

- Chauffage collectif.

- Appartement au calme, côté parking et non côté rue.

- Place de parking privative vendue avec le bien.

- Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code.

Informations locatives :

- Loyer : 695 € TTC / mois (dont 80 € de charges).

- Revenus locatifs annuels : 7 380€ HC.

- Rentabilité brute : 6,09 %.

- Dépôt de garantie : 1 000 €.

- Internet et EDF à la charge du locataire.

Charges et fiscalité :

- Charges annuelles de copropriété : 1 500 €

- Taxe foncière : 800 €

Environnement :
Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires :

- 2 minutes à pied de l’Université Clermont Auvergne.

- 8 minutes à pied de l’IAE.

- 5 minutes en voiture de l’IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont.

- 10 minutes de l’IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux.

Informations complémentaires :

- Année de construction : 1981

- Classe énergétique : D
Coûts estimés entre 570 € et 800 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Université / Raynaud

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 500 € soit 125 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau)

- Taxe foncière : 800 €

- Nombre de lots : 36

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface loi Carrez (m²) 24,40 m²
Nombre de pièces 1
Etage 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique
Type de chauffage Au sol, Convecteur
Format de chauffage Collectif, Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Cave NON
Nombre de parking 1
Année de construction 1981
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 63
Quote Part annuelle des charges 1 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 121 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 125 €
Taxe foncière annuelle 800 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0473291676
E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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