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Clermont-Ferrand (63000)

1 pièces - 31,15 m²

Studio meublé rénové avec balcon et parking – Dernier étage – 63B rue de l’Oradou, Clermont-Ferrand

125 000 €
Ref : 1777VH
Découvrir le bien

Studio meublé rénové avec balcon et parking – Dernier étage – 63B rue de l’Oradou, Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 31,15 m² situé 63B rue de l’Oradou à Clermont-Ferrand, au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée.

Entièrement rénové en 2020 et vendu meublé, décoré et équipé, ce bien constitue un investissement clé en main ou une excellente première acquisition patrimoniale.

Points forts :

- Dernier étage.

- Studio lumineux et parfaitement optimisé.

- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.

- Espace nuit distinct, apportant un vrai confort.

- Salle d’eau moderne avec WC suspendu.

- Dressing et grand couloir aménagé en espace bureau et rangements.

- Petit balcon agréable.

- Vue dégagée côté parking, au calme.

- Fenêtres double vitrage PVC.

- Chauffage collectif par réseau de chaleur.

- Place de parking privative incluse dans la vente, véritable atout locatif.

Vendu meublé avec locataire en place – Statut LMNP.

Informations locatives :

- Loyer : 695 € TTC / mois (dont 100 € de charges).

- Revenus locatifs annuels : 7 140 € HC.

- Rentabilité brute : 5,71 %.

- Dépôt de garantie : 1 000 €.

- Internet et électricité à la charge du locataire.

Environnement et commodités :
Situé dans le quartier Oradou, secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs.

- 5 minutes : IUT Clermont Auvergne, campus des Cézeaux, IFSI, SUAPS.

- 8 minutes : IAE, ESC Clermont.

- 10 minutes : CHU Gabriel Montpied, siège social Michelin.

- Lignes de bus C, 13 et 28 à proximité immédiate.


Informations pratiques :

- Année de construction : 1971

- Classe énergétique : E
Coûts estimés entre 640 € et 910 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 429 € soit 119 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau)

- Taxe foncière : 839 €

- Nombre de lots : 64

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 63000
Surface loi Carrez (m²) 31,15 m²
Nombre de pièces 1
Etage 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif, Collectif
Interphone OUI
Cave NON
Nombre de parking 1
Année de construction 1971
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 190
Quote Part annuelle des charges 1 429 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 125 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 119 €
Taxe foncière annuelle 839 €
Etage 3
entrée 4.82 m²

Salle d'eau + WC 2.92 m²

buanderie 1.57 m²

pièce à vivre 17.58 m²

cuisine 4.26 m²

balcon 3.35 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 0473291676
Adresse
46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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