Exclusivité

Coup de coeur

Clermont-Ferrand (63000)

5 pièces - 135,94 m²

Appartement de 135 m² en ÉTAGE ÉLEVÉ avec terrasses, cave et garage double – Rue Colbert, Résidence Nymphéas,

555 000 €

Ref : 2021VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 135 m² situéau 4 eme étage / 5 avec ascenseur, au sein de la Résidence Nymphéas, résidence de standing construite en 1992, copropriété avec gardien, idéalement située rue Colbert à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place de Jaude.

Ce bien traversant Est-Ouest séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs particulièrement appréciables en hypercentre. Rénové avec des prestations qualitatives en 2021, il offre un cadre de vie confortable dans un environnement central mais préservé.

L’entrée avec dressing dessert un double séjour de 45 m², prolongé par une terrasse exposée Est (23m2).

La cuisine indépendante de 16 m² dispose d’une buanderie attenante, d’un jardin d’hiver et d’un accès à la seconde terrasse, exposée Ouest (18m2).

La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant.

Points forts :

- 4 eme étage avec ascenseur.

- Appartement traversant Est-Ouest.

- Deux terrasses de 18,60 m² et 23,50 m².

- Climatisation réversible et chauffage individuel électrique.

- Menuiseries aluminium avec double vitrage.

- Cave de 9,50 m².

- Garage double de 31,50 m² accessible par l’ascenseur.

- Résidence sécurisée avec gardien.

Adresse recherchée en hypercentre, à quelques pas de la Place de Jaude, des commerces, restaurants et transports. La rue Colbert, à sens unique et peu circulante, garantit un environnement calme tout en restant au cœur de la ville.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1992

- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 800€ et 2 480€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Jaude – Centre-ville

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 2 603€ soit 217 € soit €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)

- Taxe foncière : 2 900€

- Nombre de lots : 25

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 135,59 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique, Climatisation

Type de chauffage Convecteur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de garage 2

Exposition Est

Année de construction 1992

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 93

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 555 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 900 €

Etage 4

entrée 8.08 m²

cuisine 16.45 m²

buanderie 4.79 m²

WC 2.28 m²

salon/sejour 45.66 m²

chambre 13.27 m²

chambre 12.54 m²

chambre 12.79 m²

salle de bain 4.91 m²

terrasse 18.6 m²

terrasse 23.5 m²

Salle d'eau + WC 3.25 m²

Rez de chaussée

cave 9.5 m²

garage 31 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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