Jaude Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 277 m2 avec piscine au sel , située sur la commune de Pont-du-Château. Elle est édifiée sur un terrain de 1099 m2 entierement clos. La propriété en retrait de la route offre ainsi un environnement calme et préservé, propice à la détente.

Cette maison vous séduira immédiatement par ses volumes généreux et une distribution des espaces parfaitement pensée pour une vie de famille confortable..

L'accès se fait par un chemin privé qui vous mène à la maison.

Vous découvrirez une belle piscine au sel, chauffée et couverte par un store électrique. Son espace détente convivial est idéal pour les soirées en famille ou entre amis. Cet ensemble est carrelé et joliment décoré.

Une grande terrasse d'environ 50 m 2 située sur le perron de la maison, et exposée plein sud, vient compléter cet espace extérieur vous offrant une vue dégagée sur la piscine en contrebas.

Une belle porte d'entrée vous donne accès à l'intérieur de la maison.

Le hall d'entrée est spacieux, et sublimé par un bel escalier orné d'une rampe et d'une balustrade en fer forgé.

Le rez de chaussée se compose :

* d'une cuisine fermée, entièrement équipée,

* d'une grande pièce de plus de 50 m2 qui est actuellement un salon de réception mais qui peut s'imaginer facilement en chambre parentale ce qui permettrai de vivre sur le plain-pied.

* d'un toilette

* et d'un séjour / salle à manger traversant de 40 m2 très lumineux.

Par l'escalier principal, vous accederez à l'étage et vous serez accueilli par une belle mezzanine,

Ce niveau distribue :

* 4 grandes chambres.dont deux d'entre elles permettent un accès sur un généreux balcon abrité avec vue sur la piscine pour des moments de détente les soirs d'été.

Une grande salle de bain avec son wc.

Le sous sol (quasi enterré):

Cet espace est rare et interessant . Il dispose d'une entrée séparée et peut convenir pour une profession libérale.

Actuellement, le sous sol est organisé en salon de réception et une deuxième cuisine pour une superficie de plus de 50 m2. Un deuxième petit salon peut faire office de salle d'attente par exemple. Une salle d'eau et un wc complete cet ensemble et peut permettre différentes activités.

Le sous sol est complété par un grand garage, un coin buanderie au fond et d'une réserve à finir d'organiser.

La maison est chauffée au gaz de ville.

La maison dispose du tout à l'égout.

Taxe Foncière 2025 = 2100 euros / an

DPE C et GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart estimé entre 1690 euros et 2340 euros/an. Date de référence des prix pour établir cette estimation : année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ( décret n°2022-1289 du 1er Octobre 2022).

Pour information : le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Une question, une visite ?

Réservé uniquement pour des acquéreurs sérieux et disposant d'un budget cohérent avec le bien.

Fabienne Champagnac : 0625277263

Négociatrice en immobilier

Jaude immobilier

RSAC de Clermont-ferrand : 889401329