Royat (63130)

5 pièces - 201,61 m²

Duplex de 137m2 Carrez (200m2 au sol) avec TERRASSE (61m2) Vue PANORAMIQUE + Garage + jardin privatif

550 000 €

Ref : 1622VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique DUPLEX F5 de 200 m² (137 m² Carrez), entièrement RÉNOVÉ en 2023-2024.

Situé sur les hauteurs de Royat, au 1er et DERNIER ÉTAGE d’une petite résidence de STANDING (4 lots) réhabilitée en 2021, ce bien rare allie confort, élégance et modernité.

Premier niveau :

- Double séjour spacieux et lumineux de 60 m² avec cheminée en pierre, pour une ambiance chaleureuse.

- Cuisine HAUT DE GAMME de 23 m² entièrement équipée, idéale pour recevoir.

- Terrasse de 61 m² sans vis-à-vis offrant une VUE PANORAMIQUE sur Royat, Chamalières et les monts environnants.

- Une chambre avec salle d’eau privative et grand DRESSING.

- WC séparé.

- Vestiaire sur palier.

À l’étage :

- Suite parentale de 23 m² au sol avec un DRESSING de 20 m² au sol.

- Chambre/espace TV/Bibliothèque de 21 m² (37 m² au sol), parfaite pour vos moments de détente.

- Salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne.

- WC séparé.

Prestations haut de gamme :

- Chauffage individuel par pompe à chaleur AIR/EAU et AIR/AIR.

- Double vitrage aluminium.

- Chauffe-eau thermodynamique.

- Cuisine, salle de bain et salles d’eau HAUT DE GAMME.

- Parquets en chêne massif.

Annexes:

- Espace atelier/buanderie de 25 m² pour le stockage en sous-sol.

- Place de parking dans garage fermé avec porte motorisée en sous-sol.

- Seconde terrasse à l’arrière de la maison pour profiter des beaux jours.

- Jardin privatif (en pente) de 308 m².

Ce bien rare n’attend plus que vous !

Informations copropriété :

- Nombre de lots : 4.

- Charges annuelles : environ 1 200 € (100 €/mois) incluant eau, charges courantes et entretien des espaces verts. SYNDIC BÉNÉVOLE.

- Aucuns travaux à prévoir.

- Pas de procédure en cours.

Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).

- Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63130

surface terrain 308 m²

Surface loi Carrez (m²) 136,87 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Ascenseur NON

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 25

Exposition Est

Année de construction 1972

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 15

Quote Part annuelle des charges 1 200 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 550 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 2 149 €

Rez de chaussée

buanderie 25 m²

jardin 308 m²

parking 22.52 m²

Etage 1

salon/sejour 60.24 m²

cuisine 23.66 m²

chambre 15.38 m²

dressing 5.64 m²

vestiaire 1.07 m²

WC 0.99 m²

terrasse 61.55 m²

Etage 2

Espace TV - Bibliothèque - Chambre 36.89 m²

21.46 Carrez

chambre 23.78 m²

5.18 Carrez

dressing 20.38 m²

2.28 Carrez

salle de bain 11.42 m²

4.47 Carrez

WC 1.56 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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