Villa contemporaine de 236 m² avec piscine et sous-sol complet – Cournon-d’Auvergne
JAUDE Immobilier vous propose cette superbe villa de 236 m², nichée dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Cournon-d’Auvergne, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Implantée sur une parcelle arborée de 815 m², cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et des volumes exceptionnels, pensés pour conjuguer confort, élégance et qualité de vie.
Points forts :
- Pièce de vie traversante de 70 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un cellier et ouverte sur les terrasses et le jardin.
- Espace nuit de plain-pied : 3 chambres + 1 pièce aménagée en dressing, salle de bains, WC indépendant, ainsi qu’une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et accès direct au jardin.
- À l’étage : salon en mezzanine idéal espace détente ou lecture, 2 chambres avec rangements, grand bureau traversant (possibilité 7e chambre), salle d’eau et WC indépendant.
- Sous-sol complet de 110 m² comprenant garage, buanderie, cave et nombreux espaces de stockage.
- Extérieurs paysagers parfaitement entretenus : piscine en L, jacuzzi 6/8 places, pool house, vastes terrasses d’environ 100 m², stationnements extérieurs.
- Confort moderne : climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage gaz performant, fibre optique, finitions soignées et prestations de qualité.
- Maison entièrement refaite à neuf, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations premium et environnement privilégié.
Environnement et commodités :
Quartier résidentiel calme et prisé.
-École élémentaire Félix Thonat à environ 500 m.
- École maternelle Henri Bournel à environ 900 m.
- Collège Marc Bloch à environ 600 m.
- Lycée René Descartes à environ 2 km (accès rapide).
Informations pratiques :
- Année de construction : 2006
- Classe énergétique : B (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 420 € et 2 010 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Résidentiel et prisé à Cournon-d’Auvergne
- Taxe foncière : 4 171 €
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
