Clermont-Ferrand (63000)

6 pièces - 207,56 m²

Appartement de caractère de 207 m² en dernier étage avec vues dégagées – Plateau Central, Clermont-Ferrand

365 000 €

Ref : 1741VH

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Appartement de caractère de 207 m² en dernier étage avec vues dégagées – Plateau Central, Clermont-FerrandJAUDE Immobilier vous présente ce bien d’exception de 207 m² situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un élégant immeuble du XIXe siècle, en plein cœur du Plateau Central à Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de la Victoire.

Ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cour intérieure centrale, allie charme de l’ancien et potentiel rare.

Les atouts de ce bien unique :

- Appartement traversant, très lumineux, avec vues imprenables sur les Côtes de Clermont et le Puy-de-Dôme.

- Possibilité de créer deux lots indépendants grâce aux deux accès existants.

- Séjour de 31 m² avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie.

- Salle à manger attenante de 13 m².

- Cuisine séparée et conviviale de 16 m², avec cellier/buanderie de 5 m².

- 4 à 5 grandes chambres (de 13 à 26 m²), dont 3 équipées d’une salle de bain ou salle d’eau privative.

- Parquets anciens, moulures, cheminées : prestations anciennes conservées avec soin.

- Nombreux rangements, 3 greniers, 3 caves.

Confort :

- Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible.

- Fenêtres double vitrage.

- Parfait pour une famille ou une activité mixte (habitation + professionnelle).

Environnement :

- Immeuble de caractère avec belle cour intérieure, calme et lumineuse.

- Vue sur les toits de la cathédrale et le Puy-de-Dôme.

- Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, lycées, transports en commun (tramway et bus).

- Possibilité de transfert de bail pour une place de parking à proximité.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1850

- DPE / GES : Classe F (nouvelle réglementation)

- Quartier : Plateau Central – Clermont-Ferrand

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 218 € soit 102 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau)

- Nombre de lots : 12 lots principaux

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)

Pour toute information ou visite,Véronique Hutin – Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier06 86 17 11 33 – v.hutin@jaudeimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Surface loi Carrez (m²) 207,56 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Etage 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Côtes de Clermont Fd - Montjuzet

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Gaz

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1850

Quartier Plateau central, Victoire

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 67

Quote Part annuelle des charges 1 218 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 000 €

Taxe foncière annuelle 3 548 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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