JAUDE Immobilier vous propose ce spacieux appartement de 169 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien, en plein centre de Clermont-Ferrand.

Actuellement constitué de deux lots réunis, cet appartement offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Son véritable atout : la possibilité de recréer deux appartements distincts, l’ensemble correspondant à l’origine à deux logements indépendants.

Points forts :

- 169 m² Carrez au 2ème et dernier étage.

- Une entrée et un vaste palier distribuant les différentes pièces.

- Une cuisine indépendante d’environ 12 m².

- De généreux espaces de réception avec un salon-séjour d’environ 32 m² et deux salons d’environ 11 m² et 16 m², représentant près de 59 m² d’espaces de vie.

- 2 grandes chambres d’environ 18 m² et 16 m².

- 2 salles de bains et WC séparé.

- Une grande buanderie d’environ 17 m².

- Un bureau et plusieurs espaces de rangement.

- 2 caves et 2 greniers, représentant environ 33 m² de surfaces annexes.

- Chauffage individuel au gaz.

- Possibilité de recréer deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

Un appartement à repenser entièrement

Une rénovation globale est à prévoir.

Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution complète de l'appartement et de l'adapter à différents projets.

La configuration en deux lots constitue également un véritable potentiel pour retrouver les deux appartements distincts d’origine, chacun bénéficiant de ses propres espaces.

Environnement et commodités

Situation centrale à Clermont-Ferrand, permettant de profiter rapidement des commerces, services et transports en commun.

Informations pratiques :

Surface Carrez : 169 m²
Étage : 2ème et dernier étage
Année de construction : 1800
Chauffage : individuel au gaz

Classe énergétique : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 200 € par an.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Tantièmes de copropriété : 200/1000èmes pour les deux lots.

Charges annuelles prévisionnelles : environ 1 220 €, soit environ 102 € par mois.

Nombre de lots de la copropriété : 5 lots principaux
Procédure en cours :Non

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Une question, une visite ?

N'hésitez pas à m'appeler.

Mélanie MENON

RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 979 954 146 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme sous le n° ADC63022023000000017