INVESTISSEURS - Studio de 26.15 m² avec terrasse – Résidence Christine, 55-57 bd Lafayette, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 26.15 m², situé en rez-de-chaussée avec terrasse (vue jardin) au sein de la Résidence Christine, 55-57 boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand.
Vendu non meublé avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant souhaitant réaliser un investissement locatif avec revenus immédiats.
Points forts :
- Studio de 26.15 m² avec terrasse privative donnant sur le jardin.
- Rez-de-chaussée au sein d’une résidence sécurisée.
- Appartement vendu loué (bail en cours).
- Loyer mensuel : 411,04 € TTC (dont 20 € de charges).
- Revenu locatif annuel brut : 4 933 €.
- Faibles charges de copropriété : 585 € en 2024.
- Chauffage individuel.
Prévoir un budget de rénovation, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.
L’immeuble :
Résidence sécurisée et fermée (grillagée), avec accès par badge et interphone.
Immeuble comprenant rez-de-chaussée + 5 étages avec ascenseur.
L’appartement :
- Cuisine séparée avec porte-fenêtre.
- Pièce de vie avec espace nuit et porte-fenêtre, vue jardin.
- Salle de douche avec WC.
- Terrasse privative
- Pas de garage ni de place de parking.
Environnement :
Situé boulevard Lafayette, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements d’enseignement, ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1972
- Classe énergétique : E
Coûts estimés entre 840€ et 1200€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Boulevard Lafayette – Clermont-Ferrand
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 585 € soit 48,75 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)
- Taxe foncière : 809 €
- Nombre de lots : 46
- Aucune procédure en cours
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
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N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017
