Studio rénové (2025) de 24.4 m² avec parking – Résidence Agora – 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m² situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat.
Prix de vente : 121 000 €
Honoraires agence inclus à la charge du vendeur
Points forts :
- Studio entièrement rénové en 2025.
- Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail).
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie.
- Espace nuit optimisé.
- Salle d’eau moderne avec WC suspendu.
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Chauffage collectif.
- Appartement au calme, côté parking et non côté rue.
- Place de parking privative vendue avec le bien.
- Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code.
Informations locatives :
- Loyer : 695 € TTC / mois (dont 80 € de charges).
- Revenus locatifs annuels : 7 380€ HC.
- Rentabilité brute : 6,09 %.
- Dépôt de garantie : 1 000 €.
- Internet et EDF à la charge du locataire.
Charges et fiscalité :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 €
- Taxe foncière : 800 €
Environnement :
Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires :
- 2 minutes à pied de l’Université Clermont Auvergne.
- 8 minutes à pied de l’IAE.
- 5 minutes en voiture de l’IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont.
- 10 minutes de l’IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux.
Informations complémentaires :
- Année de construction : 1981
- Classe énergétique : D
Coûts estimés entre 570 € et 800 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Université / Raynaud
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 500 € soit 125 €/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau)
- Taxe foncière : 800 €
- Nombre de lots : 36
- Aucune procédure en cours
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
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N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN -
Associée-Négociatrice
06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017
