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JAUDE Immobilier vous propose cet ensemble de bureaux situé au 1er étage d’un immeuble, en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la rue Blatin – Un emplacement stratégique, prisé pour son accessibilité.
Ces bureaux développent une surface totale de 96,2 m² et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle ou une transformation en appartement.
Distribution actuelle :
- Hall d’accueil de 10 m².
- 3 bureaux de 16 m², 18 m² et 24 m².
- Grande salle d’attente de 12 m² (pouvant faire office de 4e bureau).
- Salle de repos de 10 m² .
- WC séparé.
Atouts principaux :
- Très bonne modularité : aucun mur porteur.
- Double vitrage, chauffage individuel au gaz.
- Forte rentabilité pour un investisseur.
- Usage possible en local professionnel ou en appartement après réaménagement.
Environnement :
Situé à proximité immédiate des transports, services et commodités du centre-ville, dans un secteur recherché tant pour une activité libérale que résidentielle.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1950
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 710 € et 2 370 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Centre-ville / Rue Blatin
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1 086 € soit 90,50 €/mois (comprenant charges courantes)
- Taxe foncière : 2 242 €
- Nombre de lots : 16
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,
Christine LEFEBVRE – Négociatrice JAUDE Immobilier -
06 51 58 70 30 - c.lefebvre@jaudeimmobilier.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 710 € et 2 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).