JAUDE Immobilier vous propose ce superbe duplex de caractère de 236 m², situé aux 2ᵉ et dernier étages d’une demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France).
Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l’ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude.
La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l’architecture d’origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond.
Caractéristiques principales
- 236 m² habitables sur deux niveaux
- 9 pièces
- 6 chambres (possibilité jusqu’à 8)
- 1 salle de bain + 2 salles d’eau
- 2 WC séparés
- Triple exposition Est / Sud / Nord
- Double vitrage
- Chaudière gaz individuelle (2012)
- 1 Stationnement extérieur
Niveau principal
- Entrée spacieuse
- Double séjour lumineux de 31 m² avec balcon
- Cuisine indépendante
- Salon bibliothèque de 22 m² + bureau
- 2 chambres (16 m² et 20 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau
- Salle d’eau indépendante
- WC séparé
Dernier étage – combles aménagés
- Grand espace central 34 m² (salon TV / salle de jeux / bureau)
- 4 chambres
- Salle de bain
- WC séparé
- Dressing de 9 m² (ou chambre supplémentaire)
Annexes
- Cave voûtée
- Place de stationnement extérieure
- Petite copropriété bien entretenue (3 lots)
- 1 place de stationnement extérieure
Environnement
- Quartier résidentiel recherché
- Calme et verdure
- Place de Jaude accessible à pied
- Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Informations financières
- Charges : 2 500 € / an (eau incluse)
- Taxe foncière : 3 130 €
- Classe énergétique : D
- Estimation des coûts annuels : 3 200 € à 4 400 €
Les + du bien
✔ Dernier étage très lumineux
✔ Volumes rares en centre-ville
✔ Charme de l’ancien préservé
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Écrin de verdure à deux pas de Jaude
✔ Possibilité de redivision en deux appartements
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
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Véronique HUTIN -
Associée-Négociatrice
06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
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