Accord

Coup de coeur

Chamalières (63400)

9 pièces - 236 m²

Duplex de caractère 236 m² – Dernier étage – Calme et écrin de verdure à 2 pas de Jaude à Chamalières

645 000 €

Ref : 1756VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex de caractère de 236 m², situé aux 2ᵉ et dernier étages d’une demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France).

Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l’ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude.

La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l’architecture d’origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond.

Caractéristiques principales

236 m² habitables sur deux niveaux
9 pièces
6 chambres (possibilité jusqu’à 8)
1 salle de bain + 2 salles d’eau
2 WC séparés
Triple exposition Est / Sud / Nord
Double vitrage
Chaudière gaz individuelle (2012)
1 Stationnement extérieur

Niveau principal

Entrée spacieuse
Double séjour lumineux de 31 m² avec balcon
Cuisine indépendante
Salon bibliothèque de 22 m² + bureau
2 chambres (16 m² et 20 m²) dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle d’eau indépendante
WC séparé

Dernier étage – combles aménagés

Grand espace central 34 m² (salon TV / salle de jeux / bureau)
4 chambres
Salle de bain
WC séparé
Dressing de 9 m² (ou chambre supplémentaire)

Annexes

Cave voûtée
Place de stationnement extérieure
Petite copropriété bien entretenue (3 lots)
1 place de stationnement extérieure

Environnement

Quartier résidentiel recherché
Calme et verdure
Place de Jaude accessible à pied
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Informations financières

Charges : 2 500 € / an (eau incluse)
Taxe foncière : 3 130 €
Classe énergétique : D
Estimation des coûts annuels : 3 200 € à 4 400 €

Les + du bien

✔ Dernier étage très lumineux
✔ Volumes rares en centre-ville
✔ Charme de l’ancien préservé
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Écrin de verdure à deux pas de Jaude
✔ Possibilité de redivision en deux appartements

Honoraires à la charge du vendeur

Disponibilité : 01/08/2026

Informations sur les risques disponibles sur :

www.georisques.gouv.fr (Décret n°2022-1289)

Pour toutes questions et/ou visite :

Véronique Hutin

Négociatrice & Associée – JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63400

Surface loi Carrez (m²) 236,05 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

Quartier Avenue de Royat , Hypercentre

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 3

nombre de lots 14

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 645 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 208 €

Taxe foncière annuelle 3 130 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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