Cébazat (63118)

7 pièces - 210 m²

Maison familiale de standing – 210 m2 + piscine + garage double à Cébazat

455 000 €

Ref : 1857VH

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Maison familiale de standing (210 m2) + piscine + garage double à Cébazat

JAUDE Immobilier vous propose cette propriété familiale de 210 m², située rue de la Sarre à Cébazat, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes.

Édifiée en 1975 sur une parcelle de 1290m2 et entièrement rénovée avec soin, cette maison offre aujourd’hui un cadre de vie alliant confort moderne, volumes généreux et prestations techniques abouties.

Une distribution pensée pour le confort et la flexibilité

Développée sur deux niveaux, la maison permet une véritable modularité d’usage (habitation principale, logements indépendants pour projet locatif ou intergénérationnel) :

- Deux espaces de vie distincts avec cuisines équipées sur chaque niveau

- 4 chambres (3 en rez-de-chaussée, 1 à l’étage) avec possibilité d’en créer une 5ᵉ

- Salle d’eau en rez-de-chaussée avec double vasque

- À l’étage : grande salle de bains avec baignoire et douche

- WC indépendants à chaque niveau

- Nombreux rangements intégrés

Les volumes sont fluides, lumineux, et bénéficient d’une rénovation homogène avec une décoration contemporaine épurée (peintures intégralement refaites il y a 3 ans).

Le bien se distingue par un niveau d’équipement complet :

- Chauffage par chaudière gaz à condensation + pompe à chaleur (installation récente)

- Climatisation réversible sur les deux niveaux

- Système domotique performant : (pilotage à distance de la chaudière - alarme Delta Dore connectée - visiophone connecté)

La propriété bénéficie d’un extérieur parfaitement aménagé :

- Jardin arboré et paysagé avec terrasse (Parcelle de 1290 m2)

- Piscine entièrement rénovée en 2024 (liner renforcé + nouvel abri)

- Pool house – Cuisine d’été

- Garage double

Aucun travaux n’est à prévoir : le bien est immédiatement habitable.

- Année de construction : 1975

- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Taxe foncière : 2 480 €

Honoraires agence inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur (4,11% - 18 000€ ) soit un prix hors honoraires de 437 000€.

Locataire en place via un bail meublé.

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite :
Véronique Hutin – Négociatrice & Associée
JAUDE Immobilier

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63118

Surface loi Carrez (m²) 210 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1975

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 455 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 437 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,12 %

Taxe foncière annuelle 2 480 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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