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Maison d’architecte de 170 m² avec combles aménageables, sous-sol complet et parc arboré de 2 300 m² – 45 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève
JAUDE Immobilier vous propose cette maison d’architecte construite en 1972, idéalement située au 45 chemin de la Saulée à Pérignat-lès-Sarliève, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand.
Cette propriété de caractère séduira les amateurs de beaux volumes et de lumière naturelle. Elle offre environ 170 m² habitables, complétés par 50 m² de combles aménageables et un sous-sol complet d’environ 180 m². Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour une famille en quête d’espace ou pour un projet de rénovation de qualité.
Points forts :
- Maison d’architecte offrant une belle identité et une construction de qualité.
- Surface habitable d’environ 170 m² sur 2 niveaux de vie.
- Séjour lumineux de 34 m² avec cheminée et accès direct à une terrasse exposée sud de 40 m².
- Cuisine séparée
- 5 chambres au total, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage.
- Hall d’entrée spacieux de
- Salle de bain, salle d’eau avec WC, WC indépendant et dressing.
- Combles aménageables d’environ 50 m², permettant la création de chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace loisirs.
- Sous-sol complet d’environ 180 m² comprenant double garage, cave, cellier, chaufferie, buanderie, atelier, local technique et nombreux espaces de rangement.
- Terrain de 2 300 m² environ, arboré et offrant un bel espace extérieur, partiellement clos.
- Grande terrasse de 40 m² orientée Sud.
- Allée d’accès commune desservant un terrain constructible situé à l’arrière de la propriété.
Rez-de-chaussée – environ 143 m² :
- Hall d’entrée de 11 m².
- Séjour de 34 m² avec cheminée.
- Cuisine séparée de 12 m².
- 4 grandes chambres de 12 à 19 m².
- Salle de bain.
- WC indépendant.
- Dressing.
Étage – environ 26,4 m² habitables + 50 m² de combles aménageables :
- Une chambre de 15 m².
- Salle d’eau avec WC.
- Combles aménageables d’environ 50 m².
Située dans le secteur du Pré d’Oranches, cette maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers. Le centre de Clermont-Ferrand est accessible en moins de 15 minutes.
Prévoir un budget de rénovation complète, laissant la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette belle propriété.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1972
- Classe énergétique : E - Audit énergétique réalisé
- Taxe foncière : 2 578 €
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 660 € et 5 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.