Riom (63200)

3 pièces - 84,48 m²

DUPLEX 82 m² – Centre-ville RIOM – Idéal investisseur ou résidence principale

135 000 €

Ref : 1800VH

Découvrir le bien

Situé au 2 Place Eugène Rouher, au cœur de Riom, ce duplex de 82 m² prend place dans une ancienne manufacture des tabacs réhabilitée en 2005, bâtiment emblématique alliant cachet et authenticité.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare, il bénéficie d’un emplacement recherché.

Appartement en duplex comprenant :

- Séjour spacieux de plus de 32 m²

- Cuisine ouverte aménagée

- 2 grandes chambres (14 et 15m2)

- Salle de bain + salle d’eau

Jusqu’à présent loué 720 € HC, le bien sera libre en avril 2026 : idéal pour habiter ou investir (location meublée / colocation possible).

Les + :

- Bâtiment de caractère

- 2 points d’eau (Salle de bain + Salle d’eau)+ 2 WC

- Chaudière récente (2024)

- Emplacement central

- Stationnement aisé dans la rue

- Possibilité d’acquisition ou de location de places de parking à proximité

Informations pratiques :

- Année de construction : Avant 1948

- Classe énergétique : D
Coûts estimés entre 1 820 € et 2 510 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Centre-ville de Riom

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 1 605 € soit 134 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)

- Taxe foncière : 1060€

- Nombre de lots : 166

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63200

Surface loi Carrez (m²) 82,20 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Année de construction 1870

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 205

nombre de lots 330

Quote Part annuelle des charges 1 605 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 135 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 134 €

Taxe foncière annuelle 1 060 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 31.34 m²

entrée 3.6 m²

WC 2.71 m²

Etage 1

chambre 15.12 m²

chambre 14.46 m²

SALLE D'EAU 4.82 m²

salle de bain 3.86 m²

WC 1.47 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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