Clermont-Ferrand (63000)

1 pièces - 26,15 m²

INVESTISSEURS - Studio de 26.15 m² avec terrasse – Résidence Christine, 55-57 bd Lafayette, Clermont-Ferrand

88 000 €

Ref : 1781VH

Découvrir le bien

JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 26.15 m², situé en rez-de-chaussée avec terrasse (vue jardin) au sein de la Résidence Christine, 55-57 boulevard Lafayette à Clermont-Ferrand.

Vendu non meublé avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant souhaitant réaliser un investissement locatif avec revenus immédiats.

Points forts :

- Studio de 26.15 m² avec terrasse privative donnant sur le jardin.

- Rez-de-chaussée au sein d’une résidence sécurisée.

- Appartement vendu loué (bail en cours).

- Loyer mensuel : 411,04 € TTC (dont 20 € de charges).

- Revenu locatif annuel brut : 4 933 €.

- Faibles charges de copropriété : 585 € en 2024.

- Chauffage individuel.

Prévoir un budget de rénovation, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

L’immeuble :
Résidence sécurisée et fermée (grillagée), avec accès par badge et interphone.
Immeuble comprenant rez-de-chaussée + 5 étages avec ascenseur.

L’appartement :

- Cuisine séparée avec porte-fenêtre.

- Pièce de vie avec espace nuit et porte-fenêtre, vue jardin.

- Salle de douche avec WC.

- Terrasse privative
- Pas de garage ni de place de parking.

Environnement :
Situé boulevard Lafayette, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements d’enseignement, ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants.

Informations pratiques :

- Année de construction : 1972

- Classe énergétique : E
Coûts estimés entre 840€ et 1200€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires).

- Quartier : Boulevard Lafayette – Clermont-Ferrand

Bien soumis au statut de copropriété :

- Charges annuelles de copropriété : 585 € soit 48,75 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)

- Taxe foncière : 809 €

- Nombre de lots : 46

- Aucune procédure en cours

Honoraires agence à la charge du vendeur

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).

Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 63000

Nombre de pièces 1

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Cave OUI

Année de construction 1972

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 46

Quote Part annuelle des charges 585 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 88 000 €

Charges 49 €

Taxe foncière annuelle 809 €

Rez de chaussée

entrée 1.45 m²

Salle d'eau + WC 3 m²

salon/sejour 14.9 m²

cuisine 5.6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0473291676

E-mail s.marazzato@jaudeimmobilier.fr

Adresse

46 place de Jaude 63000 Clermont-Ferrand

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