JAUDE Immobilier vous propose ce DUPLEX situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, 26 rue Jean Richepin à Clermont-Ferrand, dans le secteur Saint-Alyre.
Ce bien développe 68,87 m² Loi Carrez et 88,58 m² au sol, offrant une configuration traversante et de beaux volumes sous combles.
Fonctionnel et bien distribué, il conviendra aussi bien à un couple, une petite famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien avec du potentiel dans un secteur recherché.
Points forts :
- Appartement DUPLEX traversant, situé au DERNIER étage.
- Surface de 68,87 m² Carrez et 88,58 m² au sol.
- Pièce de vie agréable avec salle à manger et salon/séjour sous combles.
- 2 chambres, avec possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre selon le projet.
- Petite cuisine séparée.
- Salle d’eau et WC séparé.
- Cave privative.
- Chauffage individuel gaz.
- Fibre et interphone.
- Faibles charges de copropriété.( 18€/mois)
- DPE D.
Emplacement pratique, proche des commerces, du TRAM.
- Année de construction : 1800
- Classe énergétique : D — 165 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : D — 32 kg CO₂/m²/an.
Coûts estimés entre 1 140 € et 1 590 € par an pour une utilisation standard, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. - Quartier : Saint-Alyre / Jean Richepin
Bien soumis au statut de copropriété : Syndiv bénévole.
- Charges annuelles de copropriété : 217,28 € soit environ 18 €/mois, comprenant assurance immeuble, EDF des communs, frais de gestion/administration et eau froide,
- Taxe foncière : 1 500€
- Nombre de lots : 6
- Aucune procédure en cours
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
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N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017
