JAUDE Immobilier vous propose ce duplex situé rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand, dans un immeuble de 1910.
Situé aux 3e et 4e étages, sans ascenseur, ce bien développe 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez. Il a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, avec un aménagement contemporain qui respecte le charme de l’ancien : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes généreux.
La pièce de vie s’organise autour d’un triple réception de 45 m², la cuisine séparée, entièrement aménagée, complète cet espace de vie.
La partie nuit se compose de 3 chambres, ainsi qu’un espace salle de jeux pouvant être transformé en 4 eme chambre.
L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 WC.
Points forts :
- Dernier étage, aux 3e et 4e étages.
- 164 m² au sol, dont 130 m² Carrez.
- Triple séjour de 45 m².
- 3 chambres et espace complémentaire transformable en 4eme chambre.
- Cuisine séparée entièrement aménagée.
- Salle de bain, salle d’eau et 2 WC.
- Rénovation complète réalisée en 2022.
- Parquet, belle hauteur sous plafond et esprit ancien conservé.
- Appartement traversant exposé Est-Ouest.
.- Double vitrage PVC.
- Chauffage individuel gaz (2025).
- Deux caves.
- Petite copropriété de 4 lots principaux.
- Possibilité d’acquérir deux places de stationnement en complément.
Environnement et commodités :
La rue Bonnabaud offre un emplacement central à Clermont-Ferrand, proche des commerces, services, transports et lieux de vie du centre-ville.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1910
- Classe énergétique : E, Coûts estimés entre 3 090 € et 4 220 € par an pour une utilisation standard.
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : environ 1 648 €, soit environ 137€/mois.
- Copropriété : 4 lots principaux.
- Quote-part : 336/1 001 tantièmes généraux,
- Aucune procédure en cours .
- Taxe foncière 2025 : 2 423 €.
Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33 - v.hutin@jaudeimmobilier.fr
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le n° 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le n° ADC63022023000000017
