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Local commercial 43 m² – Droit au bail – Emplacement n°1 Plateau Central, Clermont-Ferrand
JAUDE Immobilier vous propose un droit au bail rare à la vente, idéalement situé dans l’une des rues piétonnes les plus fréquentées du Plateau Central de Clermont-Ferrand. Ce commerce existe depuis 16 ans, et c'est un changement de région qui est à l'origine de cette vente.
Installé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère, ce local de 43 m², exploité jusqu’à présent en bijouterie-joaillerie, offre un agencement haut de gamme, sécurisé et parfaitement adapté aux activités premium nécessitant visibilité, élégance et protection.
Prestations :
- Espace vente en RDC et Espace Bureau/ Atelier en mezzanine
- 6 ml de vitrine anti-effraction (44.6 ou SP10)
- Grilles métalliques microperforées, bip d’entrée, accès PMR
- Système d’alarme et vidéosurveillance intérieure/extérieure
- Chauffage gaz et climatisation réversible
Environnement & accessibilité :
- Emplacement stratégique, au cœur d’un axe commerçant central et touristique
- Réseau de transport “Inspire” à deux pas, pour une accessibilité optimale
Activités possibles (hors restauration et alimentation) :
Bijouterie, joaillerie, horlogerie, optique, rachat d’or, accessoires de luxe, maroquinerie, cosmétiques haut de gamme, showroom de créateurs, galerie d’art, concept store, ou services spécialisés (design, conseil, bien-être, esthétique...).
Conditions financières :
- Prix du droit au bail : 98 000 €
- Loyer mensuel : 1 350 € charges comprises
- Taxe foncière à la charge du preneur (incluse dans les charges)
- pas de changement de bail, avenant pour les charges et modifications d'activité
- Annexe avec inventaire de la boutique avec possibilité de remplacement de l'agencement.
Informations énergétiques :
- Classe énergétique : C (94-21) – Nouvelle Réglementation
- Estimation des dépenses annuelles : entre 1 620 € et 2 250 €
(référence prix énergie au 01/01/2021)
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez :
www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)
Christine LEFEBVRE – Négociatrice JAUDE Immobilier -
06 51 58 70 30 - c.lefebvre@jaudeimmobilier.fr
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